EDIFICIO - BODEGAS CARVAJAL

Descripción
Se vende edificacion de bodegas con oficinas, ubicada a 4 cuadras de la av. Boyaca, a 4 cuadras de la Av. 68 y a 4 cuadras de la Av. 1o. de Mayo, sobre avenida principal de doble calzada con separador.

Area del terreno; 32 mts de frente y 14 mts de fondo, Area construida: 1398 M2 compuestos por 3 pisos y columnas para colocar la placa de 4o piso con area adicional de 350 M2.

1er piso:
Una bodega de 350 M2 ( 25x14) altura 4.50 mts. con oficina de gerencia, 2 baños, cocineta, vestier y mesannine de 5x3 mts aprox.
Una bodega de aprox 200 m2 altura 4.50 mts
Un local en la esquina de aprox 60 m2.

Toda el area del primer piso se puede unir para obtener un area libre de 450 M2 en primer piso.

2do piso:
Por el frente: una bodega de 350 M2 (25x14) con oficina, 2 baños y cocineta
Por la calle: 2 apartamentos de 60 m2 cada uno aprox.

3er piso:
Por el frente: Una bodega de 350 m2 (25x14) con oficina, 2 baños y cocineta
Por la calle: 2 apartamentos de 60 m2 cada uno aprox. y Acceso a una terraza amplia.
Estructura y columnas para placa de 4o piso ( con area de 350 m2 adicionales)

Servicios: Todos los servicios y alarma monitoreada en cada piso. Todos los medidores son independientes. Carga de energia industrial.

Acabados: Todos los pisos enchapados en perfecto estado, muros pintados en excelente estado. El inmueble tiene menos de 10 años de construido.

Precio : MIL DOSCIENTOS MILLONES ( $ 1.200.000.000 ) por 1400 M2 a razon de $ 857.000 por M2. (negociables)

Proyeccion financiera: El precio es muy comodo considerando el vr del M2 en el sector que esta en promedio en $ 1 millones de pesos. en relacion al area construida actuamente. No obstante, la edificacion esta diseñada para ser ampliada en un piso adicional de 350 m2 con lo cual obtendria una area total de 1750 M2 con una minima inversion y con lo cual obtendra en el corto plazo DUPLICAR el valor del activo y con ello una rentabilidad del 70% de la inversion inicial.